Kostenkontrolle und Kostensteuerung durch Hausbau

Bei einer Mietwohnung sind ständig Erhöhungen der Betriebskosten und Grundmiete durch den Vermieter möglich. Bei einem Eigenheim der Besitzer selbst der „Herr“ und kann selbst die Nebenkosten beeinflussen.

Die Finanzierung

Bevor der Hausbau realisiert werden kann sind einige Vorbereitungen notwendig.
Wichtig ist die Überprüfung der eigenen Finanzen. Welche Geldmittel stehen sofort zur Verfügung und welche Summen während der Bauphase. Viele Häuselbauer haben nicht die Bausumme zur Verfügung. Aber daran braucht ein Hausbau nicht zu scheitern. Es gibt die Hausbaufinanzierung. Eine Grundregel besagt, wer 1000 € monatlich aufbringt, kann auf Fremdmittel von 230.000 € rechnen. Mit berechnet werden Eigenmittel und Eigenleistungen. Hier einfach mit den Bausparkassen reden und verhandeln. Eine weitere Finanzierungsmöglichtkeit ist der Kredit mit befristetem Vertrag. Das Fundament wurde durch eine solide Finanzplanung gesetzt. Einen Kredit trotz negative Schufa erhält man unter Umständen auch für einen Hausbau.

Das Grundstück

Jetzt ist die Entscheidung zu treffen, welches Grundstück ist das Richtige für unser Haus? Hier ist ein Vergleich, vor allem der Grundstückskosten erforderlich, damit der Hausbau kein Flop wird.
Vor Ort befinden sich einige Maklerbüros. Aber auch im Internet befinden sich hilfreiche Hinweise über die Möglichkeiten des Grundstückskaufs. Das Grundstück wurde gefunden und es war auch nach den Preisvorstellungen.

Jetzt kommt eine weitere entscheidende Frage, welches Haus soll es ein?

Es ist zu empfehlen einen erfahrenen und erfolgreichen Baupartner unter Vertrag zu nehmen und diesen mit der Bauvorbereitung zu beauftragen. Als Baupartner kommen Architekten, Bauingenieure oder Hersteller von Fertighäusern in Frage. Hier geben die örtlichen Bauämter und die Handwerkskammern gerne Auskünfte. Die Entscheidung wurde getroffen, in welchem Haustyp künftig die Familie wohnen wird.
Jetzt geht es an die Bauplanung und Bauvorbereitung. Das geschieht ebenfall mit einem zuverlässigen Baupartner, der auch Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbaut. Es sollte auch daruaf geachtet werden, wie die Wärme ins Haus gelangt. Heizöl kaufen lohnt sich z.B. nicht immer.

Foto: garteneidechse – Fotolia.com

Welchen Service bietet ein Makler an?

Entscheiden Sie sich dazu die Immobilien verkaufen zu wollen, sollten Sie im Zweifelsfall einen Makler damit beauftragen, dieser nimmt Ihnen viele unangenehme Aufgaben ab. Sie brauchen dann zum Beispiel nicht in Zeitungen zu inserieren und müssen sich nicht mit potenziellen Käufern beschäftigen wenn Sie dies nicht möchten. Der Makler macht die Bilder, inseriert in Zeitungen und auf diversen Internetplattformen. Sie vereinbaren Besichtigungstermine und wählen den besten Käufer aus. Dieser Service kostet Sie als Verkäufer nichts, die Maklergebühren muss der Käufer übernehmen. Als Immobilienmakler kann man durchaus gutes Geld verdienen, mit einem Immobilienmakler Fernstudium könnten Sie sich ein zweites Standbein aufbauen.

Selbst eine Immobilie verkaufen

Immobilien verkaufen können Sie aber auch selbstständig. Als erstes lassen Sie das Haus von einem Fachmann schätzen, es ist von Vorteil, wenn es in sehr guten Zustand ist also sollten Sie Mängel vorher beseitigen. Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie könne Sie in einer lokalen Zeitung ein Inserat schalten, bzw. auf den viel genutzten Internetseiten Ihre Immobilie anbieten. Stellen Sie viele Bilder online, damit sich mögliche Käufer ein genaues Bild vor ab machen können.

Nicht unter Zeitdruck eine Immobilie verkaufen

Rechnen Sie lieber einiges an Zeit an, bevor das Immobilien verkaufen zum Erfolg wird. In der heutigen Zeit ist es schwer sein Haus zu verkaufen, da das Geld knapp ist und Banken immer strengere Auflagen für eine Finanzierung haben. Setzten Sie den Preis immer höher an als den Wert, so können Sie dem Käufer anscheinend im Preis entgegen kommen und bekommen trotzdem das Geld, was Ihr Haus laut der Schätzung wert ist. So machen Sie keinen Verlust. Der Käufer sollte jedoch auf die verschiedenen Arten Kaufverträge achten und immer das Kleingedruckte lesen. Wie man eine Zwangsversteigerung abwenden kann, erfahren Sie hier.

Makler zur Unterstützung beim Kauf einer Immobilien

Gerade große Häuser lassen sich schlecht verkaufen und vielleicht ist es aber genau das wonach sie suchen. Sie können entweder privat auf Immobiliensuche gehen oder Sie nutzen die Hilfe eines Maklers. Natürlich ist es mit einem Makler leichter das passende Haus zu finden, da dieser zum einen einige Häuser im Angebot haben wird und zum anderen kann dieser genau auf Ihre individuellen Wünsche eingehen.

Strategien beim Hauskauf

Wählen Sie nie das erste Angebot, wenn Sie Immobilien kaufen wollen. Lassen Sie den Makler verhandeln, er wird es durch sein Geschick und seinen Verstand schaffen, den Kaufpreis nach unten zu kalkulieren. Zeigen Sie bei der Besichtigung dem Hausherren zwar Interesse, aber auf keinen Fall pure Begeisterung, dies würde die spätere Verhandlung stark beeinflussen. Er weiß, dass Sie dieses Haus wollen und den Preis auf keinen Fall senken. Diese Verhandlungsstrategie sollten Sie unbedingt beherzigen beim Immobilien kaufen. Er wird Ihnen eventuell einige Euros sparen können.

Immobilensuche – nicht ohne fremde Hilfe

Gehen Sie privat auf Häusersuche, sollten Sie dies trotzdem nicht ohne fremde Hilfe tun. Haben Sie ein Haus gefunden nehmen Sie sich eine unabhängige Person mit zu einem weiteren Besichtigungstermin. Dies kann ein guter Freund aus der Versicherungsbranche aber auch Ihr Sachbearbeiter der Hausbank sein. Beide kennen Sich aus und wissen worauf Sie unbedingt zu achten haben, denn aus vielen optischen Top-Häusern wurden bei genauerem hinsehen Horrorhäuser mit etlichen Mängeln. Bei der Finanzierung einer Immobilie ist ein Blick auf einen aktuellen Zinsrechner Pflicht, um die die finanzielle Belastung kalkulieren zu können.

Themenverwandte Informationen: Mietspiegel Hamburg

Foto: Orlando Florin Rosu – Fotolia.com