Parkplatznot

Immer wieder hört man Bürger und Bürgerinnen klagen, dass sie abends nach der Arbeit quasi stundenlang auf Parkplatzsuche sind, da vor ihrem Eigenheim oder vor der Mietwohnung kein freier Abstellplatz zu finden ist. Dies ist ganz einfach zu erklären. Vor Jahrzehnten noch zählten sich nicht so viele Bürger zu den stolzen Autobesitzern. Für die wenigen Kraftfahrzeuge, die es in einer Straße gab, war ausreichend Platz und die zur Verfügung stehenden Parkplätze reichten vollkommen aus.

Über die Jahre hinweg hat sich diese Tatsache geändert. Sehr viele Menschen brauchen den Wagen schon alleine deshalb, damit sie überhaupt zu ihrer Arbeitsstätte gelangen, denn ein Großteil der Menschen pendelt täglich zur Arbeit und wieder nach Hause. Kommt man endlich am Abend zuhause an, möchte man nicht auch noch Runde um Runde drehen, damit man einen Abstellplatz für sein Auto findet. Zudem hat man sein Eigentum doch gerne in der Nähe und weiß es sicher und geschützt untergebracht.

Immobilienanschaffung nur mit Parkplatz

Sieht man sich die Immobilienanzeigen durch, so findet man kaum mehr eine Immobilie, mit der nicht zumindest ein Abstellplatz für den Wagen mitverkauft wird. Häufig bieten die Verkäufer bereits Garagen- oder Tiefgaragenplätze an oder zumindest ein überdachtes Carport für das Kraftfahrzeug. Die Bedürfnisse haben sich verändert und darauf muss sich der Markt immer wieder einstellen. Sicher ist der Wagen für manche Menschen auch ein Luxusgut, viele – um nicht zu sagen für einen Großteil der Menschen – nutzen den Wagen jedoch als Gebrauchsgegenstand und brauchen diesen im Fortkommen des alltäglichen Lebens.

Baut man sich ein Eigenheim, so kommt dem Garagenbau in der Regel gesonderte Aufmerksamkeit zu. Die Garage muss für mindestens zwei Wagen Platz bieten und wird häufig noch dazu als Abstellplatz genutzt. Hier finden Gartenutensilien, wie etwa Rasenmäher, aber auch Fahrräder, Kinderwagen, Müllsortiertonnen und vieles mehr ihren Platz.

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Immobilien als Kapitalanlage: Die richtige Standortwahl

Wer sich entscheiden möchte, Immobilien als sichere Geldanlage zu kaufen, sollte in jedem Fall auf den geeigneten Standort achten. Immobilien im Großraum Köln Bonn profitieren beispielsweise von einer bestens ausgebauten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, dies ist für eine Steigerung der Grundstückspreise unbedingt notwendig. Im Hinblick auf die Wertsteigerung der Immobilien als Kapitalanlage spielt besonders die Entwicklung der Grundstückspreise eine wichtige Rolle. Bei einem Haus oder eine Wohnung auf dem Land in einer abgeschiedenen Gegend dagegen, wird kaum eine enorme Steigerung der Grundstückspreise absehbar sein, in diesem Fall muss die Immobilie selbst schon einiges zu bieten haben, um einen entsprechend hohen Mietpreis ansetzen zu können und letztendlich einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.

Pflege und Wartung der Immobilien – ein wichtiger Faktor für die Rendite

Um die Bausubstanz in bestem Zustand zu erhalten, ist es wichtig, regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Die Kosten dafür sollten bei einer Kapitalanlage in Immobilien bereits durch die laufenden Mieteinnahmen abgedeckt sein, um kein weiteres Eigenkapital investieren zu müssen.

Vermietung und Verwaltung

Nicht zu vergessen ist bei der Kapitalanlage in Immobilien natürlich der Aufwand für die Vermietung und die komplette Verwaltung. Der regelmäßige Eingang der Mietzahlungen muss kontrolliert werden, die Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden und verschiedenster bürokratischer Aufwand fällt ebenfalls bei den Behörden, Ämtern etc. an. Immobilienmakler, die als Experten im Bereich der Immobilien als Kapitalanlage agieren, bieten dazu in der Regel einen umfassenden Dienstleistungsservice, denn nicht jeder, der sich für die sichere Geldanlage entscheidet, hat auch die Zeit, sich um alles im Rahmen der Bürokratie zu kümmern.

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Wandeinbausets für LED-Technik

Diese Lichtleisten kann man schon bei der Planung der eigenen vier Wände mit berücksichtigen. Doch auch wenn es dafür schon zu spät ist kann man durch Einbausets im Nachhinein noch eine Effektbeleuchtung in die Wohnung integrieren. Wandeinbausets haben nur eine sehr geringe Tiefe und können deshalb einfach in eine Wand integriert werden. Der Aufwand ist nicht viel größer, als wenn man ein neues Kabel legt. Man muss nur den Schacht in der richtigen Größe ausfräßen und kann die Lichtleisten dann dort installieren.

Sanarium in den eigenen vier Wänden

Auch für den Einbau der LEDs in einen Wellnessbereich spricht einiges. Der Mensch reagiert auf Licht, das ist schon lange bekannt. Deshalb wird man in einem Sanarium auch unterschiedlichen Wellenlängen ausgesetzt. Durch LED Lampen kann man sich das Sanarium auch zu Hause einrichten. So kann man sich auch zu Hause in einem Sanarium entspannen.

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Mittendrin für einen guten Preis

Prenzlauer Berg gehört zum Stadtbezirk Pankow und zeichnet sich durch einen hohen Lebens- und Wohnstandard aus. Es hat sich im Laufe der Jahre zu einem richtigen Szeneviertel entwickelt und ist eine sehr beliebte Wohngegend, auch durch seine Nähe zur Innenstadt von Berlin. Wer hier abends ausgehen möchte, findet ein reges Nachtleben und viele beliebte Bars, Restaurants, Cafés und Clubs. Im Bezirk Pankow liegen die Mieten unter dem Berliner Durchschnitt. Gleiches gilt auch für die Kaufpreise von Dachgeschosswohnungen in Berlin Prenzlauer Berg. Hier gibt es vorwiegend Altbauten, die in einer sehr naturnahen Umgebung mit vielen Parks und Grünanlagen liegen. Auch die Infrastruktur spricht für Prenzlauer Berg als Wohnort in der Großstadt Berlin. Diese hat für Wohnungskäufer viel an Kulturellem und Interessantem in petto.

Im Szeneviertel über dem Geschehen sein

Und während unten das Leben pulsiert, bekommt der Besitzer einer Dachgeschosswohnung in diesem Kiez dies zwar mit, wenn er das Haus verlässt, kann aber oben in seinem Refugium den Tag in Ruhe genießen – und das in unmittelbarer Nähe zu allen Vorzügen einer Großstadt. Dachgeschosswohnungen mit ihren Dachschrägen haben etwas Gemütliches, vom Blick über die Stadt ganz abgesehen. Vielfach ist eine Dachterrasse angeschlossen oder eine Loggia. Hier stört kein unerwünschter Blick ins Fenster und niemand läuft dem Besitzer einer solchen Wohnung über dem Kopf herum. Das reduziert die mögliche Lärmbelästigung, besonders im Hinblick darauf, dass am Prenzlauer Berg vielfach Altbauten stehen, über deren Fußböden geräuschfreies Laufen fast nicht möglich ist. Wenn abends die Sonne über Berlin versinkt, ist der Blick aus der eigenen Dachgeschosswohnung über dem Geschehen unbezahlbar.

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Die Traumgarage

Für viele Männer geht nach Jahren ein Traum in Erfüllung, wenn sie nun endlich eine Garage ihr eigen nennen dürfen. Zweifelsohne ist eine Garage eine sehr angenehme und vor allem praktische Angelegenheit. Der Unterstellplatz für das Fahrzeug bietet mit Sicherheit den größten Nutzen. In der Garage ist es vor Wind, Wetter und anderen Umwelteinflüssen geschützt. Ein elektrisches Garagentor gestaltet zudem die Ein- und Ausfahrt sehr praktisch. Befindet sich dann in der Garage noch eine Verbindungstür, zum Beispiel eine praktische Pendeltür, welche direkt in das Haus führt, so muss bei schlechtem Wetter und Regen nicht einmal ein Fuß vor die Tür gesetzt werden, man kann komplett im trockenen bleiben.

Eine Garage hat viel Platz

Aber natürlich lässt sich die Garage auch wunderbar für viele andere Zwecke und nicht nur zum Unterstellen des Autos nutzen. Neben dem Stauraum für große Gartengeräte wie dem Rasenmäher werden auch immer wieder Fahrräder und andere Fahrgeräte in der Garage sicher verwahrt und vor Umwelteinflüssen geschützt. Eine Garage bietet aber auch Platz für eine weitere Kühltruhe und bietet sich an, als Abstellkammer genutzt zu werden. Wer es lieber gemütlich mag, der stellt sich die alte Couch sowie den alten Fernseher in die Garage. So kann man sich ganz einfach einen kleinen Rückzugsort schaffen. Natürlich findet man auch in vielen Garagen einen Werkbank wieder, zum basteln mit Holz oder anderen Materialien bietet sich eine Garage wunderbar an. Egal wie man seine Garage auch nutzen möchte – zum neuen Haus gehört sie auf jeden Fall dazu.

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Tragende Wände, schlechter Schnitt

Eine offene Küche kann man nur dann realisieren, wenn auch der Schnitt der einzelnen Zimmer dies ermöglicht. Ansonsten ist man dazu gezwungen, weitere Anpassungen vorzunehmen, was immer mit Arbeit, Zeit, Dreck und nicht zuletzt Kosten verbunden ist. Tragende Wände kann man auch nur bedingt bearbeiten, so dass man schon bei der Auswahl der Immobilie auf den Schnitt achten sollte. Neben dem Schnitt ist die grundlegende Ausstattung sehr wichtig. Hierunter fallen dann Dinge wie Gartenanschluss, Treppen bei mehrgeschossigen Immobilien, Balkone oder auch Kamine. Für viele Menschen ist ein direkter Gartenanschluss sehr viel wert. Eine Wohnung mit Balkon ist dann das Äquivalent für Wohnungen im Obergeschoss. Der Mensch genießt den freien Raum sehr und ein Balkon oder eine Terrasse erhöhen den Wert einer Immobilie unmittelbar.

Balkon sorgt für Wertsteigerung

Auch kann ein zusätzlich nachträglich angebrachter Balkon eine Wertsteigerung bedeuten und sollte beim Kauf einer Immobilie unbedingt in Anbetracht gezogen werden. Hier gibt es bereits gute Konzepte, wie ein Balkon an verschiedenen Häusertypen angepasst werden kann. In der Regel ist dies auch nur mit einem überschaubaren Aufwand verbunden und dauert dann auch nur wenige Tage bis Wochen.

Beachten Sie beim Kauf einer Immobilie also unbedingt sowohl den Schnitt der einzelnen Zimmer und auch die Ausstattung bzw. Möglichkeiten der Immobilie. Wenn Sie gerne einen Kamin in Ihrem Wohnzimmer haben wollen, sollten Sie schon beim Kauf der Immobilie sicherstellen, dass es einen Anschluss für den Rauchabzug gibt, oder nachträglich einer angelegt werden kann. Wenn Sie einen Balkon nachrüsten wollen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie auch solche Veränderungen an der Immobilie vornehmen können und dürfen.

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Die Eigentümer finden den Dienst in den bekannten Suchmaschinen und entwickeln auf der Webseite in wenigen Schritten ein Anforderungsprofil für die zukünftige Hausverwaltung. Neben den üblichen Angaben, wie zum Beispiel die Anzahl der Wohneinheiten, das Baujahr, Verwaltungsart und Verwaltungsbeginn, können die Eigentümer auch individuelle Wünsche an die neue Hausverwaltung richten. Abhängig von der individuellen Situation kann das beispielsweise die Begleitung eines Sanierungsvorhabens durch die gesuchte Hausverwaltung sein. Auch ist es denkbar, nur die kaufmännische Verwaltung extern ausführen zu lassen und den technischen Part in den Händen der Eigentümer zu lassen.

Individuelle Hausverwaltung

Das individuelle Profil der Eigentümer wird im Anschluss vom Webportal an mehrere Hausverwaltungen aus der entsprechenden Stadt oder Region weitergeleitet. Binnen kurzer Zeit unterbreiten die Immobilienverwaltungen dem Miethauseigentümer oder der Wohnungseigentümergemeinschaft persönliche Angebote zur Hausverwaltung. Jetzt haben die Eigentümer die Möglichkeit, die einzelnen Angebote auf Preis und Leistung zu prüfen und sich mit den entsprechenden Hausverwaltungen in Kontakt zu setzen. Im persönlichen Gespräch kann dann oftmals noch einmal die individuelle Situation der Immobilie besprochen werden.

Vermittlung der passenden Hausverwaltung

Die Hausverwalter-Vermittlung versendet die Anfrage eines Eigentümers immer an maximal sechs Hausverwaltungen aus der entsprechenden Region. Somit können die Eigentümer die Angebote ausgiebig vergleichen und behalten dennoch den Überblick über die einzelnen Verwaltungsangebote. Aus der Sicht der einzelnen Hausverwaltungen gibt es nur maximal fünf Wettbewerber, somit behalten die Verwalter immer eine gute Chance, ihr Angebot in einen Auftrag zu verwandeln. Die Hausverwalter-Vermittlung löst Probleme auf beiden Seiten – potenzielle neue Aufträge für die Hausverwaltungen und eine breite Auswahl an vergleichbaren Angeboten für die Eigentümer.

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Geschlossener Immobilien Fond

Bei geschlossene Immobilienfonds wird immer in ein bestimmtes Projekt finanziert, es handelt sich dabei meistens um sehr teure Gebäudekomplexe. Hier wird der Fonds solange offen gelassen bis das komplette Geld eingezahlt wurde, danach ist er geschlossen und es werden keine weiteren Investoren mehr zu gelassen. Auch ist eine Auszahlung des Geldes danach sehr viel schwieriger. Möchten Sie Ihr Geld anlegen wird Ihr Finanzberater Ihnen eventuell einen solchen Immobilien Fonds als sichere Anlagemöglichkeit empfehlen.

Vermögenswirksame Leistungen

Aber auch Vermögenswirksame Leistungen, welche von vielen Arbeitgebern bezahlt werden kann man in einen Fonds einbringen. Hier steigt Ihr Wert je mehr bzw. länger Sie einzahlen. Benötigen Sie aber Ihr Geld kann es eine Weile dauern bis Sie wieder heran kommen. Denken Sie also rechtzeitig an die Kündigung.

Immobilienfond als Investion

Häufig werden auch Erbschaften in einen Immobilien Fond innerhalb der Familie investiert. Gerade wenn Sie mehrere Geschwister haben ist dies eine lohnende Sache von der später alle profitieren werden. Gehen wir davon aus, dass Sie mit Ihren Geschwistern in ein Mehrfamilienhaus investieren. Sie haben dadurch Mieteinnahmen welche wiederum in den Immobilien Fond fließen. Dadurch ist das Projekt schnell bezahlt und was bleibt ist der Gewinn, stecken Sie diesen in Renovierungen steigt der Wert des Hauses stetig. Dieser Immobilien Fonds kann dann noch die Existenzgrundlage für Ihre Kinder sein. Ist ein Gebäude bezahlt können Sie dieses ohne große Probleme beleihen und ein neues Haus für sich oder Ihre Kinder kaufen. In Zeiten der Wirtschaftskrise eignen sich Immobilien sehr gut als sichere Anlagemöglichkeit, jedoch sollte man sich genau informieren.

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Immobilien bewerten: Größe, Garten, Grundstück

Man kann aber Immobilien bewerten auch anhand ihrer Größe, dazu gehört die tatsächliche Wohnfläche und die Gesamtfläche des Grundstücks. Durch diese beiden werden Wohnungen an Qualität und Preis bewertet. Ein großer gut angelegter Garten bringt Pluspunkte, genauso wie eine Garage.

Einrichtung – ein wichtiger Punkt

Aber auch die Inneneinrichtung spielen eine entscheidende Rolle, die Ausstattung des Badezimmers, die Materialien die verwendet wurden , durch diese Punkte kann man Immobilien bewerten. Es gibt so zum Beispiel Badewannen aus billigem Acryl und andere Hightech Wannen aus Keramik und Whirlpool Funktion. Ein Haus mit so einem Bad bekommt natürlich eine deutlich höhere Bewertung. Genauso sieht es mit den Fenstern aus, hat das Haus nur einfach verglaste Fenster oder die moderne Dreifachverglasung mit extra dicken Scheiben.

Immobilien bewerten: Fachmann hinzuziehen zur Immobiliensuche?

Aber wer macht so etwas überhaupt, Immobilienbewertung? Dies kann bei Wunsch jeder Fachmann machen, dazu gehören Mitarbeiter von Banken, Architekten, Versicherungsangestellte und Immobilienmakler. Diese Bewertung ist sinnvoll, wenn Sie vorhaben eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, sie gibt dann den ungefähren Wert an. So sehen Sie gleich ob der angegebene Preis berechtigt ist oder vielleicht doch zu überteuert.

Immobilien bewerten: Persönliche Meinung als Kriterium

Immobilien bewerten kann man aber auch jeder für sich persönlich. Haben Sie sich zum Beispiel in das schmucke kleine Reihenhaus verliebt wird Sie die Meinung des Fachmannes nicht mehr groß interessieren.

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Suchen Sie sich einen Makler, wenn Sie vermieten möchten

Immobilien vermieten über einen Makler ist eine gute Sache. Ihnen entstehen zum einen keine Kosten, da die Maklerkosten der neue Mieter tragen wird. Klären Sie im Vorfeld bereits ab, welche Mieter es sein sollen und welche nicht. Natürlich kann man nicht alle Mieter über einen Kamm scheren, aber es gibt leider genügend schwarze Schafe. Haben Sie ein großes Haus mit einem schönen Garten sollten Sie einer Familie mit Kindern den Vorzug geben. Auch wenn Ihnen vielleicht das ältere Ehepaar lieber wäre, da diese vermutlich ruhig sind und wenig Ärger machen. Eltern mit Kindern werden länger in Ihrem Haus wohnen bleiben. Leider möchten immer noch viele Besitzer nicht an Familien ihre Immobilien vermieten, da sie Schäden befürchten. Diesem könnte man dabei im Vorfeld bereits vorbeugen. Schließen Sie eine Versicherung ab. Die neuen Mieter sind bestimmt gerne bereit die monatlichen Kosten, welche nicht sehr hoch sind zu tragen. Und gestatten Sie auch dem stubenreinen Hausfreund mit vier Beinen den Einzug, dieser gehört für diese Menschen zur Familie. Auch lässt sich eine Immobilie mieten, indem man auf die Hilfe eines Maklers zurückgreift. Gerade in überfüllten Großstädten ist dies nützlich. Mehr Infos zum Vermieten: Immobilie vermieten bei Quoka.

Vermietung ohne Makler – wie findet man Mieter?

Wer ohne Makler seine Immobilien vermieten möchte sollte eine Anzeige in einer Lokalen Zeitung schalten. Beschreiben Sie in dieser Anzeige Ihre Wohnung möglichst genau. Geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an unter der Sie am Erscheinungstag der Zeitung immer zu erreichen sind. Klären Sie bereits am Telefon Ihre Wünsche und Bedingungen, war Ihnen ein Anrufer sympathisch vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Laden Sie immer nur einen potenziellen Mieter zu einer Uhrzeit ein, so können Sie sich komplett auf diesen Mieter konzentrieren. Eine Immobilie vermieten sollten Sie auch nicht zwischen Tür und Angel, schlafen Sie erst eine Nacht drüber, bevor Sie eine Zusage erteilen. Es muss daher nicht lange dauern, bis der erste Mieter seinen Zierrasen auf seinem gemieteten Grundstück anlegen kann. Alles zum Thema Mietkaution erfahren. Sie möchten eine Immobilie in Berlin mieten oder vermieten? Alle Details regelt das Mietrecht Berlin.

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