Grundbegriffe werden erklärt

Das Buch war tatsächlich auch sehr sinnvoll, um eine Übersicht zu gewinnen. Es ist klar und deutlich strukturiert: Am Anfang wird erklärt, wie man die Finanzierung am Besten vorbereitet. Hier werden grundlegende Begriffe wie Effektivzins oder Eintragungen ins Grundbuch erklärt, damit man im Folgenden auch versteht, worum es überhaupt geht. Danach wird das Annuitätendarlehen erklärt, die wohl häufigste Methode, die eigene Immobilie zu finanzieren. Es folgen andere Formen der Finanzierung wie zum Beispiel das Bauspardarlehen, die Finanzierung mit der Lebensversicherung oder das Arbeitgeberdarlehen.

Tipps für die verschiedenen Einkommensgruppen

Aber auch die Immobilien- und Baufinanzierung für verschiedene Gruppen wie Singles, Ehepaare und ältere Menschen wird erklärt. Ausgiebig eingegangen wird hier allerdings nur auf die über 50Jährigen und die Selbstständigen. Für Singles und Ehepaare wird auf anderthalb Seiten kurz erläutert, welche Finanzierungsmöglichkeiten für welche Einkommensgruppen geeignet sind. Die „Baufinanzierung 50plus“ wird dagegen ausgiebiger erklärt, denn bis vor kurzem war sie noch schwierig, nun wird sie aber immer einfacher (zumindest laut Aussagen des Buches). Auch Selbstständige dürfen auf mehr Ratschläge hoffen. Das übrigens ist auch unser Kritikpunkt am Buch: Es ist gerade mal zweihundert Seiten lang, stellt aber den Anspruch, wirklich allen Lebenslagen und Einkommensschichten wertvolle Tipps zur Baufinanzierung zu geben. Das kann natürlich nur daneben gehen, dementsprechend dürftig fallen auch viele Themen aus.

Aus dem gleichen Grund empfehlen wir das Buch aber auch. Klingt paradox, ist es aber nicht. Wer sich zum ersten Mal mit dem Thema Immobilien- und Baufinanzierung beschäftigt, kann am Ende und ohne Anleitung schon einmal ziemlich verwirrt dastehen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die eigenen vier Wände zu finanzieren, woher soll man da wissen, welcher für einen richtig ist? Dieser Ratgeber ist deshalb eine wertvolle Hilfe, denn er liefert einen ersten Überblick über das Thema Immobilienfinanzierung. Danach hat man klarere Vorstellungen und kann sich gezielter weiter informieren. Deshalb ist es sinnvoll, am Anfang dieses Buch zu Rate zu ziehen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Baufi24.de.

Kostenkontrolle und Kostensteuerung durch Hausbau

Bei einer Mietwohnung sind ständig Erhöhungen der Betriebskosten und Grundmiete durch den Vermieter möglich. Bei einem Eigenheim der Besitzer selbst der „Herr“ und kann selbst die Nebenkosten beeinflussen.

Die Finanzierung

Bevor der Hausbau realisiert werden kann sind einige Vorbereitungen notwendig.
Wichtig ist die Überprüfung der eigenen Finanzen. Welche Geldmittel stehen sofort zur Verfügung und welche Summen während der Bauphase. Viele Häuselbauer haben nicht die Bausumme zur Verfügung. Aber daran braucht ein Hausbau nicht zu scheitern. Es gibt die Hausbaufinanzierung. Eine Grundregel besagt, wer 1000 € monatlich aufbringt, kann auf Fremdmittel von 230.000 € rechnen. Mit berechnet werden Eigenmittel und Eigenleistungen. Hier einfach mit den Bausparkassen reden und verhandeln. Eine weitere Finanzierungsmöglichtkeit ist der Kredit mit befristetem Vertrag. Das Fundament wurde durch eine solide Finanzplanung gesetzt. Einen Kredit trotz negative Schufa erhält man unter Umständen auch für einen Hausbau.

Das Grundstück

Jetzt ist die Entscheidung zu treffen, welches Grundstück ist das Richtige für unser Haus? Hier ist ein Vergleich, vor allem der Grundstückskosten erforderlich, damit der Hausbau kein Flop wird.
Vor Ort befinden sich einige Maklerbüros. Aber auch im Internet befinden sich hilfreiche Hinweise über die Möglichkeiten des Grundstückskaufs. Das Grundstück wurde gefunden und es war auch nach den Preisvorstellungen.

Jetzt kommt eine weitere entscheidende Frage, welches Haus soll es ein?

Es ist zu empfehlen einen erfahrenen und erfolgreichen Baupartner unter Vertrag zu nehmen und diesen mit der Bauvorbereitung zu beauftragen. Als Baupartner kommen Architekten, Bauingenieure oder Hersteller von Fertighäusern in Frage. Hier geben die örtlichen Bauämter und die Handwerkskammern gerne Auskünfte. Die Entscheidung wurde getroffen, in welchem Haustyp künftig die Familie wohnen wird.
Jetzt geht es an die Bauplanung und Bauvorbereitung. Das geschieht ebenfall mit einem zuverlässigen Baupartner, der auch Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbaut. Es sollte auch daruaf geachtet werden, wie die Wärme ins Haus gelangt. Heizöl kaufen lohnt sich z.B. nicht immer.

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Immobilien Finanzierung: Voraussetzungen für einen Kredit

Hier kommt es bei der Baufinanzierung darauf an, wie die finanziellen Verhältnisse des Käufers sind, ob er Eigenkapital in Form von Bargeld oder einem bereits bestehenden Bausparvertrages hat. Auch ist eine positive SCHUFA Auskunft erforderlich.

Immobilien Finanzierung über einen Bausparvertrag

Wird ein Objekt über einen Bausparvertrag finanziert, läuft dies folgendermaßen ab. Man bekommt die Bausparsumme, als Vorrausdarlehen ausgezahlt. Die monatliche Rate, welche bezahlt wird, wird also dann genutzt, um den Bausparvertrag wieder an zu sparen. Diese Art eine Immobilie zu finanzieren kommt oft für Personen ohne Eigenkapital in Frage. Allerdings kann man sagen, dass diese Art schwerer zu durchschauen ist. Auf seinem jährlichen Auszug von der Bausparkasse sieht der Kunde einen stetig wachsenden Betrag. Aber dies ist sein Darlehen, welches er ja bereits bekommen hat.

Finanzieren durch Kredit

Eine andere Alternative eine Immobilie zu finanzieren, ist ein allgemeiner Kredit. Hier sieht er jährlich anhand seines Kontoauszuges, was er in diesem Jahr auf sein Objekt gezahlt hat, und was noch zu zahlen ist. Der Zinssatz ist bei dieser Variante aber meistens höher, als beim Bausparvertrag. Grundvoraussetzung ist auch hier wieder eine positive Auskunft. Ist dies nicht gewährleistet, hat man vielleicht die Möglichkeit verschiedene Sicherheiten anzubieten.

Immobilien Finanzierung: Sicherheiten für einen Kredit

Darunter fallen zum Beispiel bereits seit längerer Zeit bestehende Lebensversicherungen, teurer Schmuck. Auch kann man eine Grundschuld auf ein bereits vorhandenes Haus eintragen lassen. All dies bietet der Bank oft genügend gute Gründe einer Immobilienfinanzierung zuzustimmen.