Tragende Wände, schlechter Schnitt

Eine offene Küche kann man nur dann realisieren, wenn auch der Schnitt der einzelnen Zimmer dies ermöglicht. Ansonsten ist man dazu gezwungen, weitere Anpassungen vorzunehmen, was immer mit Arbeit, Zeit, Dreck und nicht zuletzt Kosten verbunden ist. Tragende Wände kann man auch nur bedingt bearbeiten, so dass man schon bei der Auswahl der Immobilie auf den Schnitt achten sollte. Neben dem Schnitt ist die grundlegende Ausstattung sehr wichtig. Hierunter fallen dann Dinge wie Gartenanschluss, Treppen bei mehrgeschossigen Immobilien, Balkone oder auch Kamine. Für viele Menschen ist ein direkter Gartenanschluss sehr viel wert. Eine Wohnung mit Balkon ist dann das Äquivalent für Wohnungen im Obergeschoss. Der Mensch genießt den freien Raum sehr und ein Balkon oder eine Terrasse erhöhen den Wert einer Immobilie unmittelbar.

Balkon sorgt für Wertsteigerung

Auch kann ein zusätzlich nachträglich angebrachter Balkon eine Wertsteigerung bedeuten und sollte beim Kauf einer Immobilie unbedingt in Anbetracht gezogen werden. Hier gibt es bereits gute Konzepte, wie ein Balkon an verschiedenen Häusertypen angepasst werden kann. In der Regel ist dies auch nur mit einem überschaubaren Aufwand verbunden und dauert dann auch nur wenige Tage bis Wochen.

Beachten Sie beim Kauf einer Immobilie also unbedingt sowohl den Schnitt der einzelnen Zimmer und auch die Ausstattung bzw. Möglichkeiten der Immobilie. Wenn Sie gerne einen Kamin in Ihrem Wohnzimmer haben wollen, sollten Sie schon beim Kauf der Immobilie sicherstellen, dass es einen Anschluss für den Rauchabzug gibt, oder nachträglich einer angelegt werden kann. Wenn Sie einen Balkon nachrüsten wollen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie auch solche Veränderungen an der Immobilie vornehmen können und dürfen.

Fotografie beigesteuert von ‘Vadim Andrushchenko’, Fotograf bei der Fotolia-Community

Thermographie Durchführung

Die Durchführung der Thermografie erfolgt mit Hilfe einer Wärmebildkamera. Dabei handelt es sich um ein Gerät, das wie eine normale Kamera Bilder wiedergibt, es empfängt dazu jedoch Infrarot-Strahlung. Durch die Technik der Wäremebildkamera besteht die Möglichkeit, in den infraroten Wellenlängebereich einzudringen. Aufgrund dieser Technik wurden Prüfverfahren entwickelt, mit deren Hilfe großflächige Untersuchungen durchgeführt werden können, die mit dem menschlichen Auge allein gar nicht zu erfassen wären. Betrachtet man mit einer Wärmebildkamera eine Oberfläche, so erfasst die Kamera die transportierte Wärme und wandelt sie in elektrische Signale um. Die Wärmebildkamera misst und erfasst bereits Wärmeunterschiede von wenigen Hundersteln Grad. Die Aufnahmen der Wärmebildkamera sind ursprünglich Schwarz-Weiß-Bilder. Dabei umfasst die Graustufenauflösung einen Bereich von 8 bis 16 Bit, die dem jeweiligen Temperaturwert zuzuordnen sind. Zur besseren bzw. anschaulicheren Darstellung werden die Grauwerte mit Hilfe von Falschfarben kodiert. Hierbei wird auch dem menschlichen Empfinden Rechnung getragen, da warme Bereiche normalerweise mit Rot und kältere Bereiche mit Blau/Grün dargestellt werden.

Wo kommt die Wärmebildkamera zum Einsatz?

Die Wärmebildkamera ist das Handwerkszeug der Thermografen. Zum Einsatz kommt das Verfahren und somit natürlich auch die Wärmebildkamera in der Bauphysik, der Industrie, im Heizungs- und Sanitärbereich, bei Gutachtern und auch in der Wissenschaft. So können bei Gebäuden die Stellen gefunden werden, wo Wärme verloren geht, für die Wartung und Instandhaltung von Maschinen spürt die Wärmebildkamera die Schwachstellen auf, Handwerker können Lecks z. B. in versteckten Rohren orten, Gutachter können mit Hilfe der Wärmebildkamera ihre Ausführungen untermauern und Wissenschaftlern hilft sie bei der Erforschung der thermischen Eigenschaften von Produkten und Teilen. Die Wärmebildkamera hat also einen sehr umfassenden Einsatzbereich.

Foto: cpauschert – Fotolia.com

Immobilien bewerten: Größe, Garten, Grundstück

Man kann aber Immobilien bewerten auch anhand ihrer Größe, dazu gehört die tatsächliche Wohnfläche und die Gesamtfläche des Grundstücks. Durch diese beiden werden Wohnungen an Qualität und Preis bewertet. Ein großer gut angelegter Garten bringt Pluspunkte, genauso wie eine Garage.

Einrichtung – ein wichtiger Punkt

Aber auch die Inneneinrichtung spielen eine entscheidende Rolle, die Ausstattung des Badezimmers, die Materialien die verwendet wurden , durch diese Punkte kann man Immobilien bewerten. Es gibt so zum Beispiel Badewannen aus billigem Acryl und andere Hightech Wannen aus Keramik und Whirlpool Funktion. Ein Haus mit so einem Bad bekommt natürlich eine deutlich höhere Bewertung. Genauso sieht es mit den Fenstern aus, hat das Haus nur einfach verglaste Fenster oder die moderne Dreifachverglasung mit extra dicken Scheiben.

Immobilien bewerten: Fachmann hinzuziehen zur Immobiliensuche?

Aber wer macht so etwas überhaupt, Immobilienbewertung? Dies kann bei Wunsch jeder Fachmann machen, dazu gehören Mitarbeiter von Banken, Architekten, Versicherungsangestellte und Immobilienmakler. Diese Bewertung ist sinnvoll, wenn Sie vorhaben eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, sie gibt dann den ungefähren Wert an. So sehen Sie gleich ob der angegebene Preis berechtigt ist oder vielleicht doch zu überteuert.

Immobilien bewerten: Persönliche Meinung als Kriterium

Immobilien bewerten kann man aber auch jeder für sich persönlich. Haben Sie sich zum Beispiel in das schmucke kleine Reihenhaus verliebt wird Sie die Meinung des Fachmannes nicht mehr groß interessieren.

Foto: Spectral-Design – Fotolia.com