Der Bebauungsplan

Zuerst ist die die Frage des Grundstücks zu klären. In dem Bebauungsplan des Ortes ist ersichtlich, ob das gewünschte Grundstück auch Bauland ist. Im Bebauungsplan sind einige Regeln verankert. Hier ist festgeschrieben wie viel Fläche auf dem Grundstück bebaut werden darf. Auch die Geschosshöhe ist hier festgelegt. Hat man das alles zur Kenntnis genommen kann mit der konkreten Bauplanung begonnen werden. Aufpassen: beim Industriebau können andere Vorschriften gelten. Auch sollte man bedenken, dass ein passender Sichtschutz für die Fenster nötig ist, um einen regulierten Lichteinfall gewährleisten zukönnen.

Der geeignete Partner – Architekt und Bauunternehmer

Für die Bauvorbereitung wird ein zuverlässiger Baupartner gesucht. Das können Architekten oder Bauunternehmen sein. Bei der Gemeinde bekommt man Auskunft über erfolgreiche Baupartner. Diese Prüfung soll gründlich erfolgen, denn es ist schon mehrfach vorgekommen, dass Unternehmer während der Bauphase Pleite gegangen sind. Zurückgeblieben sind Häuser im Rohbau und jahrelange Gerichtsprozesse.
Jeder gute Unternehmer kann Ihnen Referenzen vorangegangener Bauvorhaben vorlegen und davon machen Sie Gebrauch. Es sollte auch möglichst ein aktueller 3d Planer für die Planung des Hauses zum Einsatz kommen.
Bei den Baupartnern gibt es Unterschiede. So bietet ein Bauunternehmen schlüsselfertige Häuser an. Der Vorteil ist, hier gibt es Informationen über die Funktionen des Hauses.
Auch wird die Bauweise des zukünftigen Heimes erläutert.
Der Architekt bietet die Möglichkeit individuellen Wünsche mit in das neue Bauvorhaben einfließen zu lassen. Das ist, in der Regel mit höheren Kosten verbunden.
Wichtig ist, dass täglich ein gut ausgebildeter Bauleiter die Baustelle aufsucht und die Bauarbeiten kontrolliert. So lässt sich Pfusch auf der Baustelle im Ansatz vermeiden.

Stichwort Kosten

Ist das Baugrundstück gefunden wird jetzt die Entscheidung getroffen, welches Haus gebaut wird. Danach geht es an die Prüfung der eigenen Finanzen. Finanzielle Risiken, wie längere Krankheit, plötzliche Reparaturen sind mit ein zurechnen. Hier ist eine genaue Prüfung notwendig, damit das Eigenheim auf ein solides Fundament steht. Werden weitere Geldmittel benötigt, dann ist die Bausparkasse die erste Adresse. Die Finanzierung steht und der Bau kann beginnen. Vergleichen Sie unbedingt auch den Festgeld Zins Ihrer Bank schon bevor Sie ein Bauvorhaben anfangen. Immobilienkredite im Test für den Bau Ihres Hauses. Zum Thema Baufinanzierung: Für einen Vergleich eignet sich vor allem ein Kreditrechner im Internet.

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Kostenkontrolle und Kostensteuerung durch Hausbau

Bei einer Mietwohnung sind ständig Erhöhungen der Betriebskosten und Grundmiete durch den Vermieter möglich. Bei einem Eigenheim der Besitzer selbst der „Herr“ und kann selbst die Nebenkosten beeinflussen.

Die Finanzierung

Bevor der Hausbau realisiert werden kann sind einige Vorbereitungen notwendig.
Wichtig ist die Überprüfung der eigenen Finanzen. Welche Geldmittel stehen sofort zur Verfügung und welche Summen während der Bauphase. Viele Häuselbauer haben nicht die Bausumme zur Verfügung. Aber daran braucht ein Hausbau nicht zu scheitern. Es gibt die Hausbaufinanzierung. Eine Grundregel besagt, wer 1000 € monatlich aufbringt, kann auf Fremdmittel von 230.000 € rechnen. Mit berechnet werden Eigenmittel und Eigenleistungen. Hier einfach mit den Bausparkassen reden und verhandeln. Eine weitere Finanzierungsmöglichtkeit ist der Kredit mit befristetem Vertrag. Das Fundament wurde durch eine solide Finanzplanung gesetzt. Einen Kredit trotz negative Schufa erhält man unter Umständen auch für einen Hausbau.

Das Grundstück

Jetzt ist die Entscheidung zu treffen, welches Grundstück ist das Richtige für unser Haus? Hier ist ein Vergleich, vor allem der Grundstückskosten erforderlich, damit der Hausbau kein Flop wird.
Vor Ort befinden sich einige Maklerbüros. Aber auch im Internet befinden sich hilfreiche Hinweise über die Möglichkeiten des Grundstückskaufs. Das Grundstück wurde gefunden und es war auch nach den Preisvorstellungen.

Jetzt kommt eine weitere entscheidende Frage, welches Haus soll es ein?

Es ist zu empfehlen einen erfahrenen und erfolgreichen Baupartner unter Vertrag zu nehmen und diesen mit der Bauvorbereitung zu beauftragen. Als Baupartner kommen Architekten, Bauingenieure oder Hersteller von Fertighäusern in Frage. Hier geben die örtlichen Bauämter und die Handwerkskammern gerne Auskünfte. Die Entscheidung wurde getroffen, in welchem Haustyp künftig die Familie wohnen wird.
Jetzt geht es an die Bauplanung und Bauvorbereitung. Das geschieht ebenfall mit einem zuverlässigen Baupartner, der auch Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbaut. Es sollte auch daruaf geachtet werden, wie die Wärme ins Haus gelangt. Heizöl kaufen lohnt sich z.B. nicht immer.

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