Immobilien als Kapitalanlage: Die richtige Standortwahl

Wer sich entscheiden möchte, Immobilien als sichere Geldanlage zu kaufen, sollte in jedem Fall auf den geeigneten Standort achten. Immobilien im Großraum Köln Bonn profitieren beispielsweise von einer bestens ausgebauten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, dies ist für eine Steigerung der Grundstückspreise unbedingt notwendig. Im Hinblick auf die Wertsteigerung der Immobilien als Kapitalanlage spielt besonders die Entwicklung der Grundstückspreise eine wichtige Rolle. Bei einem Haus oder eine Wohnung auf dem Land in einer abgeschiedenen Gegend dagegen, wird kaum eine enorme Steigerung der Grundstückspreise absehbar sein, in diesem Fall muss die Immobilie selbst schon einiges zu bieten haben, um einen entsprechend hohen Mietpreis ansetzen zu können und letztendlich einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.

Pflege und Wartung der Immobilien – ein wichtiger Faktor für die Rendite

Um die Bausubstanz in bestem Zustand zu erhalten, ist es wichtig, regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Die Kosten dafür sollten bei einer Kapitalanlage in Immobilien bereits durch die laufenden Mieteinnahmen abgedeckt sein, um kein weiteres Eigenkapital investieren zu müssen.

Vermietung und Verwaltung

Nicht zu vergessen ist bei der Kapitalanlage in Immobilien natürlich der Aufwand für die Vermietung und die komplette Verwaltung. Der regelmäßige Eingang der Mietzahlungen muss kontrolliert werden, die Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden und verschiedenster bürokratischer Aufwand fällt ebenfalls bei den Behörden, Ämtern etc. an. Immobilienmakler, die als Experten im Bereich der Immobilien als Kapitalanlage agieren, bieten dazu in der Regel einen umfassenden Dienstleistungsservice, denn nicht jeder, der sich für die sichere Geldanlage entscheidet, hat auch die Zeit, sich um alles im Rahmen der Bürokratie zu kümmern.

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Tageslicht durchflutet und energiesparend

Ein modernes Eigenheim werden Sie nicht nur schlicht an die Umgebung anpassen – Sie sollten es so planen und bauen, dass es reichlich von Tageslicht durchflutet wird und außerdem energiesparend ist. Bauen Sie doch am besten ein so genanntes “Null-Energie-Haus”, um Ihre Haushaltskasse zu schonen und gleichzeitig auf eine umweltschonende Energienutzung zu setzen. Zunächst gilt es zu vermeiden, dass Sie sich in den heißen Sommermonaten in den eigenen vier Wänden wie in einem Backofen fühlen. Sonnenlicht schadet schließlich auch Ihren hochwertigen Polstermöbeln oder dem Laminatboden, da es diese ausbleicht.

Diese beiden Extreme können Sie vermeiden, indem Sie zum Beispiel Markisen für den Außenbereich im Internet bestellen und an den betroffenen Fenstern anbringen. Markisen schützen das Innere Ihres Hauses vor zu viel Sonneneinstrahlung und dienen gleichzeitig als wirksamer Schutz vor Regen und den neugierigen Blicken der Nachbarn.

Sichtschutz für Ihren Balkon

Auch an Ihrem Balkon können Sie einen Sichtschutz anbringen, um sich dort nicht wie auf einem Präsentierteller zu fühlen. Einen Teil des Balkons versehen Sie beispielsweise mit einem natürlichen Sichtschutz aus Blumentöpfen, bepflanzten Balkonkästen oder Pflanzkübeln aus Terrakotta, welche Sie in jedem Garten- oder Baumarkt und natürlich auch online erwerben können. Hier empfiehlt sich dann eine Bepflanzung mit hohen Gräsern oder klein bleibenden Büschen. Aber auch blühende Topf- oder Kübelpflanzen eignen sich als natürliche Begrünung der Balkonbespannung. Diese wird wiederum in Form eines passenden Markisenstoffs als zusätzlicher Balkon Sichtschutz am Geländer angebracht.

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Tragende Wände, schlechter Schnitt

Eine offene Küche kann man nur dann realisieren, wenn auch der Schnitt der einzelnen Zimmer dies ermöglicht. Ansonsten ist man dazu gezwungen, weitere Anpassungen vorzunehmen, was immer mit Arbeit, Zeit, Dreck und nicht zuletzt Kosten verbunden ist. Tragende Wände kann man auch nur bedingt bearbeiten, so dass man schon bei der Auswahl der Immobilie auf den Schnitt achten sollte. Neben dem Schnitt ist die grundlegende Ausstattung sehr wichtig. Hierunter fallen dann Dinge wie Gartenanschluss, Treppen bei mehrgeschossigen Immobilien, Balkone oder auch Kamine. Für viele Menschen ist ein direkter Gartenanschluss sehr viel wert. Eine Wohnung mit Balkon ist dann das Äquivalent für Wohnungen im Obergeschoss. Der Mensch genießt den freien Raum sehr und ein Balkon oder eine Terrasse erhöhen den Wert einer Immobilie unmittelbar.

Balkon sorgt für Wertsteigerung

Auch kann ein zusätzlich nachträglich angebrachter Balkon eine Wertsteigerung bedeuten und sollte beim Kauf einer Immobilie unbedingt in Anbetracht gezogen werden. Hier gibt es bereits gute Konzepte, wie ein Balkon an verschiedenen Häusertypen angepasst werden kann. In der Regel ist dies auch nur mit einem überschaubaren Aufwand verbunden und dauert dann auch nur wenige Tage bis Wochen.

Beachten Sie beim Kauf einer Immobilie also unbedingt sowohl den Schnitt der einzelnen Zimmer und auch die Ausstattung bzw. Möglichkeiten der Immobilie. Wenn Sie gerne einen Kamin in Ihrem Wohnzimmer haben wollen, sollten Sie schon beim Kauf der Immobilie sicherstellen, dass es einen Anschluss für den Rauchabzug gibt, oder nachträglich einer angelegt werden kann. Wenn Sie einen Balkon nachrüsten wollen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie auch solche Veränderungen an der Immobilie vornehmen können und dürfen.

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Finanz-Check

Zunächst einmal müssen alle Einnahmen und Ausgaben, die in einem Monat anfallen, genau aufgelistet werden. Dazu reicht es schon aus, sämtliche Quittungen und Rechnungen aufzubewahren. Zudem sollten jährliche Ausgaben, z.B. für Versicherungen, anteilig berücksichtigt werden. Die Einnahmen ergeben sich meistens deutlich einfacher. Das erste Ziel muss es sein, die Ausgaben geringer als die Einnahmen zu halten. Wenn das gelingt, bleibt Geld über. Dieses Geld kann gespart werden. Auch aus kleinen Beträgen kann mit der Zeit ein ansehnlicher Betrag heranwachsen. Sobald ein gewisses Polster geschaffen ist, lohnt es sich, über Investitionen nachzudenken.

Anlageform

Schon bei kleinen Summen sollte das Geld nicht auf dem Girokonto liegen bleiben. Tagesgeld oder Festgeld bieten sich an, wenn das Geld nicht zu lange angelegt bleiben soll. Wer bereit ist, größere Risiken einzugehen, kann auch an der Börse spekulieren. Die Einstiegssummen sind relativ niedrig, so dass auch mit wenig Kapital durchaus ein Anfang gemacht werden kann. Solange kein Geld verwendet wird, das für den Lebensunterhalt benötigt wird, bleibt das Risiko überschaubar. Auch die Altersvorsorge sollte nicht angetastet werden. Aber das Geld, das darüber hinaus zur Verfügung steht, kann für Investitionen genutzt werden. Vielleicht gibt es auch interessante Immobilienprojekte, die eine gute Rendite bringen.

Wer sein ganzes Leben lang spart, hat am Ende wahrscheinlich eine hübsche Summe auf dem Konto. Wer jedoch bereit ist, Risiken einzugehen und Investitionen zu wagen, wird vielleicht einige Rückschläge erleiden. Aber unter dem Strich bleibt trotzdem meist mehr Geld über, denn wenn eine Investition sich lohnt, dann vermehrt sich das Vermögen.

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Für wen ist eine Eigentumswohnung geeignet?

Gerade für Alleinstehende, Paare ohne Kinder, Rentner oder Berufspendler lohnt sich der Kauf und vermittelt doch das Gefühl etwas Eigenes zu haben.
Auf einer Wohnfläche von 100 qm der Eigentumswohnung kommen etwa 200 qm Grundstück dazu.
Das relativ kleine Grundstück macht den Kauf dieser Wohnung preiswert und attraktiv.

Auf Dauer billiger: die Eigentumswohnung

Gerade in Stadtzentren oder Ballungsgebieten, wo die Mietkosten sehr hoch sind ist die Anschaffung einer Eigentumswohnung sinnvoll und auf Dauer preiswerter.

Das System Eigentumswohnung ist folgendes

In einem Mehrfamilienhaus bilden die Besitzer der Eigentumswohnungen die Eigentümergemeinde. Diese Eigentümergemeinde legt eine Hausordnung für die gemeinsam genutzten Flächen fest. Alle Besitzer nutzen gemeinsam das Treppenhaus, Keller, Dachboden, Hof und Garten.
Die monatlichen Betriebskosten, für Heizung, Wasser, Strom, Abwasser, Müllabfuhr, Schneebeseitigung usw. werden an eine Hausverwaltung gezahlt. Diese Hausverwaltung organisiert dann eventuelle Reparaturen und verwaltet die Finanzen der Eigentümer.
Sind große Investitionen geplant oder soll die Hausordnung verändert werden, so geschieht das nur im Konsens.

Beim Kauf von einer Eigentumswohnung sind vorher einige Dinge zu beachten:

Ist die Eigentumswohnung eine Altbauwohnung, so ist vorher die Bausubstanz von einem Gutachter zu prüfen. Altbauwohnungen haben ihren Reiz, großzügige Fenster, Stuckdecke und Parkettfußboden verleihen einen gewissen Charme. Stehen aber Sanierungen am Gebäude an, so sind die genauen Kosten zu ermitteln.
Vor dem Kauf sind die gesamten Kosten, auch die Nebenkosten zu benennen. Besteht die Eigentümergemeinde schon länger müssen finanzielle Rücklagen vorhanden sein.
Ist das nicht der Fall ist ein Kauf dieser Eigentumswohnung abzuraten.
Bei noch bestehenden Mietverträgen sind, vor dem Kauf die Kündigungen mit den Kündigungsfristen vorzulegen.

Tipp: Eigentumswohnungen eignen sich auch gut als Kapitalanlage, gerade in den großen Städten.
Hierzu ist eine Marktanalyse erforderlich und ein Vergleich lohnt sich. Für ältere Bewohner einer Eigentumswohnung bietet das Schwesternrufsystem einen einfachen Weg im Notfall schnelle Hilfe rufen zu können. Bei Fragen konsultieren Sie einfach den Immobilienratgeber. Hausnummerleuchten: Damit man auch im Dunkeln die richtige Klingel findet.

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Geschlossener Immobilien Fond

Bei geschlossene Immobilienfonds wird immer in ein bestimmtes Projekt finanziert, es handelt sich dabei meistens um sehr teure Gebäudekomplexe. Hier wird der Fonds solange offen gelassen bis das komplette Geld eingezahlt wurde, danach ist er geschlossen und es werden keine weiteren Investoren mehr zu gelassen. Auch ist eine Auszahlung des Geldes danach sehr viel schwieriger. Möchten Sie Ihr Geld anlegen wird Ihr Finanzberater Ihnen eventuell einen solchen Immobilien Fonds als sichere Anlagemöglichkeit empfehlen.

Vermögenswirksame Leistungen

Aber auch Vermögenswirksame Leistungen, welche von vielen Arbeitgebern bezahlt werden kann man in einen Fonds einbringen. Hier steigt Ihr Wert je mehr bzw. länger Sie einzahlen. Benötigen Sie aber Ihr Geld kann es eine Weile dauern bis Sie wieder heran kommen. Denken Sie also rechtzeitig an die Kündigung.

Immobilienfond als Investion

Häufig werden auch Erbschaften in einen Immobilien Fond innerhalb der Familie investiert. Gerade wenn Sie mehrere Geschwister haben ist dies eine lohnende Sache von der später alle profitieren werden. Gehen wir davon aus, dass Sie mit Ihren Geschwistern in ein Mehrfamilienhaus investieren. Sie haben dadurch Mieteinnahmen welche wiederum in den Immobilien Fond fließen. Dadurch ist das Projekt schnell bezahlt und was bleibt ist der Gewinn, stecken Sie diesen in Renovierungen steigt der Wert des Hauses stetig. Dieser Immobilien Fonds kann dann noch die Existenzgrundlage für Ihre Kinder sein. Ist ein Gebäude bezahlt können Sie dieses ohne große Probleme beleihen und ein neues Haus für sich oder Ihre Kinder kaufen. In Zeiten der Wirtschaftskrise eignen sich Immobilien sehr gut als sichere Anlagemöglichkeit, jedoch sollte man sich genau informieren.

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Welchen Service bietet ein Makler an?

Entscheiden Sie sich dazu die Immobilien verkaufen zu wollen, sollten Sie im Zweifelsfall einen Makler damit beauftragen, dieser nimmt Ihnen viele unangenehme Aufgaben ab. Sie brauchen dann zum Beispiel nicht in Zeitungen zu inserieren und müssen sich nicht mit potenziellen Käufern beschäftigen wenn Sie dies nicht möchten. Der Makler macht die Bilder, inseriert in Zeitungen und auf diversen Internetplattformen. Sie vereinbaren Besichtigungstermine und wählen den besten Käufer aus. Dieser Service kostet Sie als Verkäufer nichts, die Maklergebühren muss der Käufer übernehmen. Als Immobilienmakler kann man durchaus gutes Geld verdienen, mit einem Immobilienmakler Fernstudium könnten Sie sich ein zweites Standbein aufbauen.

Selbst eine Immobilie verkaufen

Immobilien verkaufen können Sie aber auch selbstständig. Als erstes lassen Sie das Haus von einem Fachmann schätzen, es ist von Vorteil, wenn es in sehr guten Zustand ist also sollten Sie Mängel vorher beseitigen. Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie könne Sie in einer lokalen Zeitung ein Inserat schalten, bzw. auf den viel genutzten Internetseiten Ihre Immobilie anbieten. Stellen Sie viele Bilder online, damit sich mögliche Käufer ein genaues Bild vor ab machen können.

Nicht unter Zeitdruck eine Immobilie verkaufen

Rechnen Sie lieber einiges an Zeit an, bevor das Immobilien verkaufen zum Erfolg wird. In der heutigen Zeit ist es schwer sein Haus zu verkaufen, da das Geld knapp ist und Banken immer strengere Auflagen für eine Finanzierung haben. Setzten Sie den Preis immer höher an als den Wert, so können Sie dem Käufer anscheinend im Preis entgegen kommen und bekommen trotzdem das Geld, was Ihr Haus laut der Schätzung wert ist. So machen Sie keinen Verlust. Der Käufer sollte jedoch auf die verschiedenen Arten Kaufverträge achten und immer das Kleingedruckte lesen. Wie man eine Zwangsversteigerung abwenden kann, erfahren Sie hier.

Immobilien bewerten: Größe, Garten, Grundstück

Man kann aber Immobilien bewerten auch anhand ihrer Größe, dazu gehört die tatsächliche Wohnfläche und die Gesamtfläche des Grundstücks. Durch diese beiden werden Wohnungen an Qualität und Preis bewertet. Ein großer gut angelegter Garten bringt Pluspunkte, genauso wie eine Garage.

Einrichtung – ein wichtiger Punkt

Aber auch die Inneneinrichtung spielen eine entscheidende Rolle, die Ausstattung des Badezimmers, die Materialien die verwendet wurden , durch diese Punkte kann man Immobilien bewerten. Es gibt so zum Beispiel Badewannen aus billigem Acryl und andere Hightech Wannen aus Keramik und Whirlpool Funktion. Ein Haus mit so einem Bad bekommt natürlich eine deutlich höhere Bewertung. Genauso sieht es mit den Fenstern aus, hat das Haus nur einfach verglaste Fenster oder die moderne Dreifachverglasung mit extra dicken Scheiben.

Immobilien bewerten: Fachmann hinzuziehen zur Immobiliensuche?

Aber wer macht so etwas überhaupt, Immobilienbewertung? Dies kann bei Wunsch jeder Fachmann machen, dazu gehören Mitarbeiter von Banken, Architekten, Versicherungsangestellte und Immobilienmakler. Diese Bewertung ist sinnvoll, wenn Sie vorhaben eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, sie gibt dann den ungefähren Wert an. So sehen Sie gleich ob der angegebene Preis berechtigt ist oder vielleicht doch zu überteuert.

Immobilien bewerten: Persönliche Meinung als Kriterium

Immobilien bewerten kann man aber auch jeder für sich persönlich. Haben Sie sich zum Beispiel in das schmucke kleine Reihenhaus verliebt wird Sie die Meinung des Fachmannes nicht mehr groß interessieren.

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Suchen Sie sich einen Makler, wenn Sie vermieten möchten

Immobilien vermieten über einen Makler ist eine gute Sache. Ihnen entstehen zum einen keine Kosten, da die Maklerkosten der neue Mieter tragen wird. Klären Sie im Vorfeld bereits ab, welche Mieter es sein sollen und welche nicht. Natürlich kann man nicht alle Mieter über einen Kamm scheren, aber es gibt leider genügend schwarze Schafe. Haben Sie ein großes Haus mit einem schönen Garten sollten Sie einer Familie mit Kindern den Vorzug geben. Auch wenn Ihnen vielleicht das ältere Ehepaar lieber wäre, da diese vermutlich ruhig sind und wenig Ärger machen. Eltern mit Kindern werden länger in Ihrem Haus wohnen bleiben. Leider möchten immer noch viele Besitzer nicht an Familien ihre Immobilien vermieten, da sie Schäden befürchten. Diesem könnte man dabei im Vorfeld bereits vorbeugen. Schließen Sie eine Versicherung ab. Die neuen Mieter sind bestimmt gerne bereit die monatlichen Kosten, welche nicht sehr hoch sind zu tragen. Und gestatten Sie auch dem stubenreinen Hausfreund mit vier Beinen den Einzug, dieser gehört für diese Menschen zur Familie. Auch lässt sich eine Immobilie mieten, indem man auf die Hilfe eines Maklers zurückgreift. Gerade in überfüllten Großstädten ist dies nützlich. Mehr Infos zum Vermieten: Immobilie vermieten bei Quoka.

Vermietung ohne Makler – wie findet man Mieter?

Wer ohne Makler seine Immobilien vermieten möchte sollte eine Anzeige in einer Lokalen Zeitung schalten. Beschreiben Sie in dieser Anzeige Ihre Wohnung möglichst genau. Geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an unter der Sie am Erscheinungstag der Zeitung immer zu erreichen sind. Klären Sie bereits am Telefon Ihre Wünsche und Bedingungen, war Ihnen ein Anrufer sympathisch vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Laden Sie immer nur einen potenziellen Mieter zu einer Uhrzeit ein, so können Sie sich komplett auf diesen Mieter konzentrieren. Eine Immobilie vermieten sollten Sie auch nicht zwischen Tür und Angel, schlafen Sie erst eine Nacht drüber, bevor Sie eine Zusage erteilen. Es muss daher nicht lange dauern, bis der erste Mieter seinen Zierrasen auf seinem gemieteten Grundstück anlegen kann. Alles zum Thema Mietkaution erfahren. Sie möchten eine Immobilie in Berlin mieten oder vermieten? Alle Details regelt das Mietrecht Berlin.

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Immobilien Rendite

Wer Eigenkapital, ob durch einen Bausparvertrag oder ein Sparbuch hat, kann dieses als Anzahlung für eine eigene Wohnung oder ein Haus benutzen. Meistens zahlt man zwanzig Jahre für ein Haus, hat man früh genug angefangen ist man noch jung, wenn sein Haus abbezahlt ist. Die Rendite der Immobilie, steigt stetig in ihrem Wert. Sei es durch Umbauten oder Anbauten. Ein wichtiges Kriterium ist aber auch die Lage dieser Immobilie. Immobilien an Stadtrandnähe, idyllisch im Grünen gelegen, steigen zur Zeit in ihren Preisen enorm an. Ging der Trend noch vor ein paar Jahren dazu, möglichst zentral in der Stadt zu wohnen, zieht es heute die Bewohner wieder ins Grüne.

Die Immobilien Rendite kann aber auch sehr interessant sein, wenn man ein Haus auf einer Versteigerung billig ankauft, es renoviert und zu einem viel höheren Preis, als der Einkauf war, wieder verkauft. Die Gewinnspanne ist hier oft sehr hoch. Ist man dann noch ein geschickter Handwerker und kann die Umbauten selbst erledigen, wird hier wieder Geld eingespart.

Auch sind Immobilien fast immer eine sichere Geldanlage. Wer zum Beispiel wieder einmal von seiner Bank Geld braucht, sei es zum Umbau oder auch für ein neues Auto, der wird bei der Kredit Bewilligung in der Regel keine Probleme haben. Sein Haus steht hier als ausreichende Sicherheit zur Verfügung. Voraussetzung ist das er die Hausraten immer pünktlich bezahlt hat und sich in Arbeit befindet. Dann wird er auf der Bank keine Probleme haben.