Definition von “hartem” Wasser

Bereits ab einer Wasserhärte von 14° dH wird Wasser als hart bezeichnet. Die Wasserhärte spielt auch für das Waschen und Putzen eine Rolle. Denn durch hartes Wasser entstehen beim Waschen Kalkseifen, welche die Waschkraft reduzieren. Deshalb muss die Waschmitteldosierung der Wasserhärte angepasst werden. Abhilfe kann ein Wasserenthärter schaffen, welcher direkt in die Wasserleitung eingebaut wird und den kompletten Haushalt mit weichem, kalkfreiem Wasser versorgt.

Wasserenthärter beim Neubau einplanen

Einen Wasserenthärter, wie z.B. das Modell Delfin kann man bereits vor dem Bau des eigenen Hauses mit einplanen. Somit spart man sich einen erneuten Eingriff in die Wasserleitung. Nachträglich kann ein Wasserenthärter selbstverständlich auch eingebaut werden. Der Vorteil bei einem möglichst frühen Einbau ist der Schutz von Wasserleitungen und Haushaltsgeräten. Man sollte den Wasserenthärter möglichst früh einbauen, damit die Rohrleitungen nicht verkalken können und später nicht ausgetauscht werden müssen. Ebenso schützt man den Wasserkocher oder die Kaffeemaschine vor Kalk. Eine umfangreiche Kosten- und Nutzenrechnung ergibt mit Delfin Wasserenthärter eine jährliche Einsparung von rund 400 bis 500€. Der Einbau lohnt sich somit nach wenigen Jahren, danach spart man mit der richtigen Entscheidung viel Geld.

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Immobilien als Kapitalanlage: Die richtige Standortwahl

Wer sich entscheiden möchte, Immobilien als sichere Geldanlage zu kaufen, sollte in jedem Fall auf den geeigneten Standort achten. Immobilien im Großraum Köln Bonn profitieren beispielsweise von einer bestens ausgebauten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, dies ist für eine Steigerung der Grundstückspreise unbedingt notwendig. Im Hinblick auf die Wertsteigerung der Immobilien als Kapitalanlage spielt besonders die Entwicklung der Grundstückspreise eine wichtige Rolle. Bei einem Haus oder eine Wohnung auf dem Land in einer abgeschiedenen Gegend dagegen, wird kaum eine enorme Steigerung der Grundstückspreise absehbar sein, in diesem Fall muss die Immobilie selbst schon einiges zu bieten haben, um einen entsprechend hohen Mietpreis ansetzen zu können und letztendlich einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.

Pflege und Wartung der Immobilien – ein wichtiger Faktor für die Rendite

Um die Bausubstanz in bestem Zustand zu erhalten, ist es wichtig, regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Die Kosten dafür sollten bei einer Kapitalanlage in Immobilien bereits durch die laufenden Mieteinnahmen abgedeckt sein, um kein weiteres Eigenkapital investieren zu müssen.

Vermietung und Verwaltung

Nicht zu vergessen ist bei der Kapitalanlage in Immobilien natürlich der Aufwand für die Vermietung und die komplette Verwaltung. Der regelmäßige Eingang der Mietzahlungen muss kontrolliert werden, die Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden und verschiedenster bürokratischer Aufwand fällt ebenfalls bei den Behörden, Ämtern etc. an. Immobilienmakler, die als Experten im Bereich der Immobilien als Kapitalanlage agieren, bieten dazu in der Regel einen umfassenden Dienstleistungsservice, denn nicht jeder, der sich für die sichere Geldanlage entscheidet, hat auch die Zeit, sich um alles im Rahmen der Bürokratie zu kümmern.

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Kaution zur Sicherheit

Damit muss eine Mietkaution hinterlegt werden und ein Vertrag über mindestens 12 Monate abgeschlossen werden. Die Mietkaution ist für den Fall zu hinterlegen, falls nach Beendigung des Mietvertrages, Schäden an dem Fachwerk Carport entstanden sind, werden diese mit der Mietkaution beglichen. Der Vorteil einer Anmietung liegt klar auf der Hand. Entstehen während des Mietvertrages Schäden durch Unwetter oder Blitzeinschlag, dann kommt der Vermieter, in dem Falle das Unternehmen, für den entstandenen Schaden auf. Bei einer Finanzierung über die Bank, muss der Schaden selbst übernommen werden.

Günstiger als Mieten

Ein weiterer Vorteil ist es, dass nach Ablauf des Mietvertrages, das Carport von dem Unternehmen entsorgt wird und bei Bedarf ein neues Carport aufgestellt wird. So hat der Mieter alle paar Jahre ein neues Carport. Hat man sich selbst eines gekauft, dann hat das natürlich den Vorteil, irgendwann, nach Abzahlung des Kredites, Eigentümer zu sein. Aber die Verantwortung für jegliche Schäden, die durch nicht eigenes Verschulden eingetreten sind, muss der Eigentümer dann natürlich auch selbst übernehmen. Wer gerne spart und keinen großen Wert darauf legt, alle paar Jahre ein neues Carport zu besitzen, der ist mit der Variante dies über eine Bank zu finanzieren, sicherlich günstiger dran, als mit einem Mietvertrag.

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Tageslicht durchflutet und energiesparend

Ein modernes Eigenheim werden Sie nicht nur schlicht an die Umgebung anpassen – Sie sollten es so planen und bauen, dass es reichlich von Tageslicht durchflutet wird und außerdem energiesparend ist. Bauen Sie doch am besten ein so genanntes “Null-Energie-Haus”, um Ihre Haushaltskasse zu schonen und gleichzeitig auf eine umweltschonende Energienutzung zu setzen. Zunächst gilt es zu vermeiden, dass Sie sich in den heißen Sommermonaten in den eigenen vier Wänden wie in einem Backofen fühlen. Sonnenlicht schadet schließlich auch Ihren hochwertigen Polstermöbeln oder dem Laminatboden, da es diese ausbleicht.

Diese beiden Extreme können Sie vermeiden, indem Sie zum Beispiel Markisen für den Außenbereich im Internet bestellen und an den betroffenen Fenstern anbringen. Markisen schützen das Innere Ihres Hauses vor zu viel Sonneneinstrahlung und dienen gleichzeitig als wirksamer Schutz vor Regen und den neugierigen Blicken der Nachbarn.

Sichtschutz für Ihren Balkon

Auch an Ihrem Balkon können Sie einen Sichtschutz anbringen, um sich dort nicht wie auf einem Präsentierteller zu fühlen. Einen Teil des Balkons versehen Sie beispielsweise mit einem natürlichen Sichtschutz aus Blumentöpfen, bepflanzten Balkonkästen oder Pflanzkübeln aus Terrakotta, welche Sie in jedem Garten- oder Baumarkt und natürlich auch online erwerben können. Hier empfiehlt sich dann eine Bepflanzung mit hohen Gräsern oder klein bleibenden Büschen. Aber auch blühende Topf- oder Kübelpflanzen eignen sich als natürliche Begrünung der Balkonbespannung. Diese wird wiederum in Form eines passenden Markisenstoffs als zusätzlicher Balkon Sichtschutz am Geländer angebracht.

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Günstige Konditionen für den Umzug

Viele Dinge sind muss man einfach selbst machen. Gerade beim Schleppen zahlt es sich aber durch den harten Wettbewerb der Umzugsfirmen fast nicht mehr aus selbst zu schuften. Firmen bieten um ca. € 30,- pro Stunde oftmals schon zwei Männer + LKW. In wenigen Stunden sind die Umzugskartons und die schweren Möbel dann verladen und am neuen Ort wieder ausgeladen. Gerade in den Großstädten ist der Preiskampf zwischen den Möbelpackern enorm. Die Preise der Umzugsfirma in Wien sind deutlich günstiger als in kleineren Orten.

Neue Möglichkeiten dank Umzug

Umziehen hat aber auch einen reinigenden Prozeß. Erstens kann man sich leichter von alten Sachen trennen, die nicht weiter benötigt werden und zweitens kommen beim Sortieren der Dinge oftmals Erinnerungen aus früheren Zeiten auf. Zudem ist man vom neuen Umfeld beflügelt und kann alte Möbel in neuer Umgebung ganz anders zu Geltung bringen. Dabei sollte natürlich darauf geachtet werden, dass fraglos unpassende Möbelstücke vor dem Umzug verkauft, verschenkt oder notfalls verschrotten werden, um keine unnötige Arbeit beim Umzug zu erreugen.

Bildmateral von ‘Peter Widmann’ erstellt, welcher für Fotolia tätig ist.

Hauptziel: Die unternehmerische Vision

Der Vergleich zu einem Aktienfonds oder gar der aus der Mode gekommenen Lebensversicherung zeigt bereits das wesentliche Hauptelement, die unternehmerische Vision. Im Emissionsprospekt wird das zu bauende Objekt ganz genau beschrieben. Sei es ein Einkaufszentrum, eine Hotelimmobilie, ein Wohnungsbauprojekt oder ein Verwaltungsgebäude für die öffentliche Hand. Hier kann man schon die genaue Lage des Objektes sehen, die Bauqualität und auch eine erste Abschätzung der Rendite vornehmen. Wer sich also für geschlossene Immobilienfonds als Beteiligung entscheidet ist zu 100 % über die Investition informiert. Ganz konkret und belegbar. Da gibt es auch keine Allgemeinfloskel wie “Profitieren Sie vom Wachstum der europäischen Mittelmeerländer” – wie beispielsweise Griechenland.

Die Langfristigkeit sichert die Wertsteigerung

In vielen börsennotierten und mittelständischen Unternehmen wird die Kurzfristigkeit der Planung kritisiert. Projekte – auch Immobilienprojekte werden gar nicht realisiert, wenn die Quartalsrendite nicht stimmt. Die langfristigen Wertgewinne stehen dann nicht mehr im Fokus der Betrachtung. Was einerseits schade für die Großunternehmen ist, andererseits aber auch eine Chance für mittelständische geschlossene Immobilienfonds darstellt. Diese Fonds orientierten sich an einer langfristigen Wertentwicklung, entwickeln ganze Stadtviertel mit, die beispielsweise erst in 5 Jahren richtig attraktiv und teuer werden. Daran kann der Anleger aufgrund der relativ stabilen Eigentümerstruktur partizipieren.

Eine Weitergabe der Fondsanteile ist dennoch möglich

Geschlossene Immobilienfonds sind nur in der Art und Weise geschlossen, als deren Anteile nicht an der Börse gehandelt und während der Laufzeit nicht an die Fondsgesellschaft zurückgegeben werden können. Somit bleibt die Gesamtsumme des verwalteten Vermögens gleich, was allerdings kein Verkaufsverbot ist. Die Fondsgesellschaft wird sich deshalb darum bemühen, einen Käufer für den Anteil zu finden kann dies aber nicht uneingeschränkt garantieren. Da sich ein fairer Wert für die Anteile im Wesentlichen aus der Jahresbilanz ergibt und eine unterjährige Berechnung schwierig ist werden sich die Verkaufserlöse im Wesentlichen an der letzten vorliegenden Bilanz orientieren.

Wer also langfristig investieren möchte und eine echte unternehmerische Vision sucht, der findet in dieser Anlageart sicher gute Anlagealternativen.

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Die erste Euphorie

Steht eine solche Veränderung an, ist die erste Euphorie natürlich groß. Von dieser sollte man sich jedoch nicht allzu sehr hinreißen lassen, sonst kommt es schnell zu einem Spontankauf, den man eventuell später bereut. Die Besichtigung der Wohnung oder des Gebäudes sollte mit Bedacht und mit Zeit angegangen werden. Je nach Budget sollte man sich überlegen, einen Makler hinzuzuziehen, da dieser über ein großes Kontingent an Objekten verfügt und die entsprechenden Vorschläge nach den persönlichen Vorstellungen liefern kann, egal ob zu der Ausstattung ein Dielenboden oder eine Schwimmbadheizung gehören soll.

Genaues Prüfen vor Ort

Bei der Begehung des Objekts sollte man verschiedene Grundsätzlichkeiten in Augenschein nehmen. Zum Beispiel, ob es Schimmelbefall im Haus gibt, von wann die Wasser- und Stromleitungen sind, ob die Fenster dicht sind, wie das Dach aussieht, wie gut die Isolierung ist und welchen Renovierungsbedarf es gibt. Vorher sollte man eine Schmerzgrenze genau definieren, um gegebenenfalls Renovierungsarbeiten in das Budget einschließen zu können. Natürlich sollt man auch den Schnitt der Räume und die Lage des Hauses genau betrachten, um sie mit den Ideen und Vorstellungen abgleichen zu können, die man trägt. So kann man sich dann zum Beispiel schonmal vorstellen, wo die Spartherm Brennzellen ihren Platz finden sollen, wo das Kinderzimmer hin soll und wozu die einzelnen Räume genutzt werden sollen.

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Einrichtungsideen

Natürlich ist es nicht nur das Verwandlungssofa – zwar ist es eine sinnvolle Anschaffung, die äußerst funktional ist in einem beliebigen Haushalt, und doch gibt es noch mehr Aspekte, die man beim Einrichten einer Immobilie beachten sollte. Das Licht, beispielsweise – achten Sie darauf, dass die Einrichtung das Tageslicht maximal ausnutzt. In einer Wohnung mit relativ kleinen Fenstern und entsprechend wenig Tageslicht sollte man unbedingt die Farbe der Möbel sowie der Wände so auswählen, dass das kostbare Licht nicht verloren geht. Dunkle Mahagonimöbel und dunkel tapezierte Wände würden In einem Haus mit großen Fenstern einen solchen Raum einem Kellerraum ähneln lassen. Die Faustregel für den Umgang mit Licht lautet also, je weniger davon, desto weniger Möbel und hellere Farben sollte man bei der Einrichtung verwenden. In einem großen Haus mit überdimensionalen Fenstern kann man sich durchaus das eine oder andere dunkle Möbelstück vorstellen, da würde es kein Licht rauben. Allerdings lässt sich auch ein zu dunkel eingerichtetes Haus optisch verbessern, wenn man mit hellen Akzenten arbeitet. Ein creme- oder elfenbeinfarbenes Verwandlungssofa bringt eine zusätzliche Lichtquelle in den Raum.

Einrichtungselemente

Ein weiterer Aspekt, den man unbedingt berücksichtigen sollte, wenn es endlich soweit ist und die neue Immobilie mit Möbeln und anderen Einrichtungselementen ausgestattet werden kann. Auch wenn das geliebte Verwandlungssofa von Oma Trudi noch so unschlagbar in der alten Wohnung ausgesehen hat, sollten Sie keineswegs davon ausgehen, dass er auch in das neue Interieur passen wird. Wenn Sie also beschließen, Ihr Wohnzimmer mit minimalistischen skandinavischen Möbeln einzurichten und die Farben Schwarz und Weiß besonders gewichten, so passt vermutlich das Verwandlungssofa aus der Biedermeier-Epoche nicht mehr ins Bild.

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Vielseitige Materialien

Die vielseitigen Dämmstoffe von Thermofloc lassen sich leicht verarbeiten und in vielen Bereichen im Haus auch nachträglich einfach einbringen. Wer also einen Altbau mit schlechter Energiebilanz besitzt, sollte sich vor dem Renovieren über die verschiedenen Dämmstoffe der Firma Thermofloc informieren. Thermofloc Dämmstoffe bestehen aus natürlicher Zellulosefaser. Manche können ohne große Vorarbeiten direkt in ihren Einsatzbereich, beispielsweise das Dach, eingeblasen werden. Herkömmliche Verfahren sind wesentlich zeit- und kostenaufwendiger, da das Dach erst abgedeckt werden muss. Bei Altbauten mit Klinkerfassaden sind die Klinker mit einem Abstand vor das Mauerwerk gesetzt. Wenn hier eine fachgerechte Isolierung fehlt, bleiben die Innenwände oft feucht und kalt. Für die nachträgliche Dämmung von zweischaligem Mauerwerk, wie bei vorgesetzten Klinkerwänden, bieten sich TFPearls an, die superleicht und wasserisolierend zur Trockenheit der Wände beitragen, ohne die Dampfdiffusion zu behindern. Diese perlartigen Dämmstoffe von Thermofloc werden einfach in die Wand eingeblasen.

Für jede Situation geeignet

Mit Thermofloc Fußbodenschüttung oder Thermofloc Dämmpellets, die aus verarbeitungsfreundlichen, natürlichen Zelluloseprodukten entstehen, kann auch ein Heimwerker selbst effiziente Verbesserungen der Wärmeisolierung und Trittschalldämmung herstellen. Die Verarbeitung von gesundheitsgefährdenden und unangenehmen Glasfaserfilzen gehört damit der Vergangenheit an. Auch für das Dach gibt es viele raffinierte Dämmstoffe von Thermofloc, die sowohl beim Neubau als auch bei der Sanierung eines Altbaus ganz einfach eingebracht werden können und entscheidende Verbesserungen für das Wohnklima bringen. Altbauten mit ungünstiger Energiebilanz sind meist zu günstigen Preisen zu erwerben. Heimwerker können diesen Preisvorteil für sich nutzen, weil sie die Dämmstoffe von Thermofloc selbst verarbeiten können und dadurch erheblich sparen. Informieren Sie sich über die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Dämmstoffe von Thermofloc bieten.
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Tragende Wände, schlechter Schnitt

Eine offene Küche kann man nur dann realisieren, wenn auch der Schnitt der einzelnen Zimmer dies ermöglicht. Ansonsten ist man dazu gezwungen, weitere Anpassungen vorzunehmen, was immer mit Arbeit, Zeit, Dreck und nicht zuletzt Kosten verbunden ist. Tragende Wände kann man auch nur bedingt bearbeiten, so dass man schon bei der Auswahl der Immobilie auf den Schnitt achten sollte. Neben dem Schnitt ist die grundlegende Ausstattung sehr wichtig. Hierunter fallen dann Dinge wie Gartenanschluss, Treppen bei mehrgeschossigen Immobilien, Balkone oder auch Kamine. Für viele Menschen ist ein direkter Gartenanschluss sehr viel wert. Eine Wohnung mit Balkon ist dann das Äquivalent für Wohnungen im Obergeschoss. Der Mensch genießt den freien Raum sehr und ein Balkon oder eine Terrasse erhöhen den Wert einer Immobilie unmittelbar.

Balkon sorgt für Wertsteigerung

Auch kann ein zusätzlich nachträglich angebrachter Balkon eine Wertsteigerung bedeuten und sollte beim Kauf einer Immobilie unbedingt in Anbetracht gezogen werden. Hier gibt es bereits gute Konzepte, wie ein Balkon an verschiedenen Häusertypen angepasst werden kann. In der Regel ist dies auch nur mit einem überschaubaren Aufwand verbunden und dauert dann auch nur wenige Tage bis Wochen.

Beachten Sie beim Kauf einer Immobilie also unbedingt sowohl den Schnitt der einzelnen Zimmer und auch die Ausstattung bzw. Möglichkeiten der Immobilie. Wenn Sie gerne einen Kamin in Ihrem Wohnzimmer haben wollen, sollten Sie schon beim Kauf der Immobilie sicherstellen, dass es einen Anschluss für den Rauchabzug gibt, oder nachträglich einer angelegt werden kann. Wenn Sie einen Balkon nachrüsten wollen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie auch solche Veränderungen an der Immobilie vornehmen können und dürfen.

Fotografie beigesteuert von ‘Vadim Andrushchenko’, Fotograf bei der Fotolia-Community